مصطلحات قانونية ملتبسة 3 وفوائد اخري

بقلم / الاستاذ الفاضل : يسرى حسان الشنوفى 

المحامى بالنقض :

...................
عن أثر عقد البيع الابتدائي( العرفي) ولو
حكم بصحةالتوقيع عليه أو بصحته ونفاذه
🔊 ▫▫1 ▫▫
ينقل للمشتري كل حقوق المالك
🔊 ▫▫ 2 ▫▫
ولكنه لا ينقل الملكية إلا إذا سجل
🔊 ▫▫3▫▫
ومن ثم يمكن للبائع أن يتصرف مجدداً لغير المشتري
وهنا تكمن خطورة منشورات الزملاء حول هذه المسألة
🔳 الاسناد في القانون 🔲
⏺ تنص المادة.932
"تنتقل الملكية وغيرها من الحقوق العينية في المنقول والعقار بالعقد، متي ورد علي محل مملوك للمتصرف طبقا للمادة 204 وذلك مع مراعاة النصوص الآتية: -
⏺ثم ورد بالمادة 934 مدني من المواد المشار اليها حالا :
ً"1- في المواد العقارية لا تنتقل الملكية ولا
الحقوق العينية الاخري سواء أكان ذلك فيما
بين المتعاقدين ام كان في حق الغير، الا اذا
روعيت الاحكام المبينة في قانون تنظيم الشهر
العقاري
2- ويبين قانون الشهر العقارى المتقدم الذكر التصرفات والاحكام والسندات التي يجب شهرها سواء كانت ناقلة للملكية ام غير ناقلة، ويقرر الاحكام المتعلقة بهذا الشهر
🔲 🔳 الاسناد القضائي 🔲 🔳
⏺1_فقضى":-
" مفادالمادة التاسعة من ق تنظيم الشهر العقاري
رقم 114لسنة 1946ان الملكية -وعلي ما
جري به قضاء هذه المحكمة -لاتنتقل من البائع
الي المشتري الا بالتسجيل، فاذا لم يسجل
المشتري عقد شرائه وتصرف البائع الي شخص
أخر سجل عقده خلصت له الملكية بمجرد التسجيل ولو نسب اليه التدليس او التواطؤ مع
البائع طالما انه تعاقد مع مالك حقيقي لا يشوب سند ملكيته عيب يبطله ""
((الطعن1851لسنة 57 ق جلسة 35-11-1993س44ص271 ق 338))
⏺2_وقضي :-
" المقرر -وعلي ما جري به قضاء هذه المحكمة
_أنه عند تزاحم المشترين لذات العقار المبيع
وكانوا قد اشتروه من مالكه فان الافضلية لمن
يسبق منهم الي تسجيل عقده، اذ بهذا
التسجيل تنتقل اليه الملكية "((الطعن رقم 5279لسنة 70 جلسة 2-5-2012))

⏺3-""المقرر فى قضاء محكمة النقض أنه يترتب على عقد البيع ولو لم يكن مشهراً انتقال جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته من تاريخ إبرام البيع ومنها الثمرات والنماء فى المنقول والعقار على حد سواء إلى المشترى ما دام المبيع شيئاً معيناً بالذات ما لم يوجد اتفاق أو عرف يخالف ذلك ، كما تنقل إليه الدعاوى المرتبطة بها بما فى ذلك طلب تسليم العين المبيعة وطرد الغاصب منها واستيداء ريعها منه دون أن يكون سبق تسلمه للعقار المبيع شرطاً لذلك ." "
(( الطعن رقم 4432 لسنة 70 جلسة
2014/06/17 ))
💠🔷 💠🔷💠🔷💠🔷💠🔷
اطمع فى كرم اخلاق زملائنا المحامين الذين ينشرون احكام النقض الخاصة بحقوق مشترى العقار بعقد ابتدائى ان يقرن الزميل المعلومة
بوجهيها حفظا للحقوق وحرصا علي مصالح العباد
♻♻ تحياتي يسري حسان الشنوفي 🖋